谈我国房地产经济可持续发展战略核心要点构架

刘铭慧    武汉佳盟鑫商业管理有限公司     湖北 武汉    430000

摘要：房地产经济作为国民经济重要支柱型产业，其无论是在居民住房消费诉求满足方面，还是在城镇化发展方面，抑或在城市基础设施建设方面，都发挥着至关重要的作用。但是在一段时间内，我国房地产开发和投资处于过热的状态，使得房地产短期发展迅速，但是也使得大量资金盲目注入到房地产行业，由此出现了产能过剩，竞争激烈的格局。

关键词：房地产经济；可持续发展；战略核心

1、我国房地产发展现状

1.1房地产销售处于高位状态

以2019年数据统计为例，全国商品房销售与2018年差不多，1-11月份全国商品房销售面积为14.89亿平方米，同比增长0.2%，从销售价格维度来看，70多个大中城市新房价整体出现小幅度上涨的情况。也就是说当前房地产销售依然处于高位的状态。

1.2房地产土地购置面积大幅度上升

对于我国最近几年房地产市场发展情况进行归结，还发现房地产土地购置面积处于大幅度上升的趋势，也就是说更加多的房地产企业开始在各个城市中争夺有限的城市土地资源，希望可以在购置面积上占据优势，以便在未来的房地长市场中处于相对理想的状态。

1.3调控力度在不断增大

房地产市场的发展关乎到千家万户，因此也成为国家高度重视的节点，针对于房地产市场的调控也是最为频繁的，并且实际调控强度也在不断提升。自从2016年我国发布房住不炒政策之后，房地产市场的监督管理开始收紧，并且先后出台了一系列房地产调控政策，整体政策内容来看，管控越来越严格成为基本趋势。

1.4房产空置压力在不断提升

国际上对于房产空置率设定了对应的标准，空置率在10%以下是较为合理区域，意思是房屋供求处于基本平衡的状态，接着是10%-20%之间，将其界定为给房屋供求处于比较危险的状态，再者是20%以上，意思是房屋库存处于严重挤压的状态，危险系数很高。以2018年发布的《2018年全国城市住房市场调查报告》显示，我国主要城市住房空置率整体水平为22%-26%之间，并且这种风险值还在不断攀升。

2、我国房地产经济可持续发展战略

上述提及到的我国房地产经济发展中存在的问题，是长期积累的结果，要想引导房地产经济走上可持续的道路，就需要采取多方面的措施去进行优化调整。详细来讲述，在此过程中需要积极主动的做好如下几个方面的工作：

2.1融资渠道多元化

在我国房地产市场快速发展的环境中，房地产企业运作对应大规模的房地产项目的时候，都是以国有商业银行贷款融资的方式来进行的，这样就很容易出现行业经济投资结构不合理的情况，也就是说针对于房地产项目的信贷比处于太高的状态，实际的融资就会出现失调的风险。在这样的背景下，要确保实际的房地产市场处于健康的状态，就需要实现产业领域的调整，也就是国有商业银行为主体的融资结构，确保融资模式朝着多样化方向发展，确保更加多的社会资金可以使用到房地产融资中去，继而引导房地产经济融资结构展现出多元化的特点。依靠这样的举措，可以使得实际短期房地产市场风波得以规避，企业资金链断裂的情况也比较少，也不至于会出现资金流动性风险，继而使得市场秩序受到严重的负面影响。

2.2加强风险管理

房地产市场中的开发行为或者投资行为，都可能出现各种各样的风险，这种风险的多样性和不确定性，加上房地产市场规模的庞大性，使得实际的风险渗透到各个领域和行业，因此必须要引起高度重视，必须要树立风险管理意识。对此需要关注的节点有：以稳健的财务安排，确保房地产企业开发经营活动朝着顺畅的方向发展，懂得采取合理配置企业借贷资金和自由资金组合比例，风险折衷和可行性分析和风险成本核算的方法来进行管理；形成完善的房地产市场金融风险管理机制。

2.3住宅建设的标准化

需要看到的是，现阶段我国房地产行业发展已经进入到品牌竞争和模式竞争的时代，很多有实力的地产企业开始实现品牌化战略的布局，积极引入标准化设计，对于实际设计成本，施工成本，采购成本进行控制，由此使得实际的施工效率得到提升，这样可以使得实际的施工周期不断缩短。在品质控制方面，积极出台对应的开发设计施工标准和规范，引导住宅产品生产行为的优化，确保从整体上实现房地产项目质量水准的提升，确保产品在规划的过程中，在设计的过程中，在施工的过程中有着质量控制的意识。对于房地产企业而言，需要高度重视房产开发流程的优化，出具对应的评估标准和规范，强化工程管理能力，注重成本控制。

2.4加强宏观调控

很明显，要想确保实际房地产市场朝着可持续的方向发展，必须要更好的发挥宏观调控的效能，宏观调控措施的力度，宏观调控措施的深度，宏观调控措施的方向，都将影响到实际房地产市场的发展环境和格局。尤其在针对于当前房地产发展形势而言，实际的宏观调控需要关注如下问题：其一，积极采取措施建立供求总量基本平衡的格局。也就是说从全局角度入手，对于房地产市场进行积极主动的调控，确保其总量处于平衡的状态，顶层设计会关注于房地产行业体量大和辐射能力强的特点，确保其对于稳投资和稳增长的效能得以发挥，秉持房住不炒的原则；其二，不断优化房地产供给结构，建立商品住房，保障性住房，共有产权房，租赁住房四位一体的住房供应和保障机制，确保后面三类住房的供给能力在不断提升，建立更加完善的管理监督机制；其三，确保执行差别化的限购政策，不能以一刀切的方式其进行，确保实际调控的方式朝着差异化的方向发展，支持刚需，照顾改善性需求，实现投资性购房需求的管理和控制，确保市场合理需求得以释放。

3、结语

由此可见，当前我国房地产市场的发展的确存在很多比较难以克服的问题，这些问题是长时间积累的结果，要想改变这种局面引导房地产市场走上可持续发展的道路，就需要积极主动从多个维度来进行优化布局，继而确保房地产经济可持续发展机制得以构建。

参考文献：

[1]任凯. 基于消费者购买力的房地产市场供需平衡分析[J]. 现代企业,2020(01):84-85. 

[2]何叶荣,陈瑞,方颖,段尊晖. 房地产市场风险测度及可持续发展路径研究[J]. 技术与创新管理,2020,41(02):154-159.