房地产经济与市场经济的协调发展探讨

万瑞环
综合行政执法局

摘要：随着我国经济的发展，人们在精神需求、物质需求等方面都产生了一定的变化，并且也促进了各个行业的发展进程。同时，在这样的背景下，房地产行业得到了快速发展，其经济效益也在逐渐提升。但是，在房地产经济发展的时候，需要发挥出房地产经济存在的积极作用，这样可以对一些问题，以及消极影响进行规避，促使房地产经济与市场经济呈现协调的发展趋势，尽可能的实现最大的经济效益。

关键词：房地产经济；市场经济；协调；

房地产经济是我国经济发展的主要支撑，并且在这样的背景下，城市建设的力度也在进一步的加强，因而房地产经济受到社会的广泛关注。因此，只有房地产经济和市场经济处于协调发展的状态，才能有助于实现我国经济实现可持续发展的趋势，实现良好的经济效益。从房地产经济和市场经济之间协调性的角度来说，先了解两者协调的意义，并且针对其中存在的问题，提出相应的解决措施，以此实现良好的协调性，促进经济发展。

一、房地产经济发展的意义

房地产经济发展，不管是对于我国整体经济发展，或者是人们生活条件的等方面，都起到了重要的意义，主要内容表现在以下几个方面。

（1）房地产经济的发展，对于经济的发展有着一种促进的作用。房地产经济在发展的过程中，经常会受到很多因素的影响，例如：房源限制、营销策略等方面，这样或多或少都会影响房地产经济的发展【1】。因此，在房地产经济发展的时候，如果采取有效的措施避免着各项影响因素，才能有效带动市场经济的发展，促使两者呈现协调的发展趋势。

（2）其实，对于房地产经济来说，也是房地产市场经济发展的一个重要表现，因此在房地产经济发展的时候，面对激烈的市场竞争环境，应当提升自身的综合能力，并且引进大量的人才，这样可以在实现良好经济效益的同时，也解决了人才就业的问题，以此促社会稳定的发展。

二、房地产经济与市场经济的协调发展中常见的问题

房地产经济与市场经济的协调发展的时候，经常会面临一些问题，影响着协调发展的效果【2】。下面就对房地产经济与市场经济的协调发展中常见的问题，展开分析和阐述。

（一）房地产价格

从市场经济发展的规律是来说，加强对社会中商品价格的控制，可以尽最大程度上促使市场经济呈现稳定的、健康的发展趋势。但是，在现阶段房地产经济与市场经济发展的时候，现有的房地产价格增长速度已经远远大于市场经济的发展速度，这样在一定程度上就导致房地产经济摆脱了市场经济，就会出现各种问题，限制了发展的进程。另外，还有一些房地产价格违背了市场的发展规律，并且一些企业借此机会进行操作，从中获取好的经济效益。该问题如果不及时得到解决，长此以往就会产生泡沫经济，最终引发经济危机，这样对于我国整体经济效益的提升是非常不利的。

（二）金融风险

近几年，房地产价格增涨的速度逐渐加快，市场经济逐渐面临着无法有效控制的趋势，这样人们在无法承担房地产价格的时候，社会的的贷款规模和数量就会增加，这样的现象如果长期的存在，就会增加金融风险产生的概率【3】。同时，在这样的背景下，对金融机构就会造成一定的影响，以此对社会的正常秩序造成了扰乱，阻碍了市场经济发展的进程。

（三）经济调控

房地产经济与市场经济的发展相对较为复杂，需要进行宏观调控进行确保发展的稳定性和协调性。然而，现实情况往往是相反的，尽管在房地产经济与市场经济的协调发展的时候，相继出台了一些政策，但是宏观调控的作用不是很明显，无法解决其中存在的一些问题，严重影响了房地产经济与市场经济的协调发展。另外，在调控的时候，对现有的情况没有进行了解，导致调控与实际情况不符，严重影响了房地产经济与市场经济的协调发展。

（四）资源利用

以往房地产行业中，房地产经济粗放式经营模式延续了很长时间，导致市场环境面临诸多消极影响。另外，开展房地产建设不仅需要城镇中的大量土地资源，还会占用林业资源，资源利用率不高，或者资源分配不合理，都是房地产行业发展的重要限制因素。所以，要想真正实现房地产经济、市场经济之间的协调发展，关注房地产行业资源利用情况十分必要，尤其是关注低碳环保材料与高新技术的应用。实际上房地产市场中环保建筑、绿色住宅在总体占比中依然还需提升，而且不同类型的高新技术很有可能潜在风险，为房地产经济水平的提升带来阻碍，长此以往将会阻碍房地产经济与市场经济统一发展。

三、房地产经济与市场经济的协调发展的主要措施

结合以上所阐述的常见问题，本段内容提出了一些相应的措施，其目的就是促使房地产经济与市场经济呈现协调发展的趋势，以此实现良好的经济效益。

（一）房地产价格调整

 现阶段，房地产经济发展，其价格是逐渐上涨，长期以往就会衍生出泡沫经济，如果不及时的解决，情况严重就会造成房地产经济的崩盘【4】。因此，面对这样的情况，需要根据房地产经济发展的情况，做出市场的调整，主要是通过适时的宏观调控，对房地产价格进行严格的控制，这样可以有效避免房地产泡沫经济的发展。同时，在房地产价格控制的时候，一定要有风险意识，主要是清晰的认识到房地产经济发展期间存在的问题，并且加以宏观调控，以此对其中存在的风险进行严格的把控。另外，需要根据房地产经济的发展情况，制定监督机制，主要是以多元化手段确保房地产经济发展的稳定性，促使房地产经济与市场经济的协调发展。

（二）市场监督管理

加强市场监督管理的目的就是推动房地产经济处于稳定、健康的发展状态，避免房地产泡沫经济的产生。然而，在市场监督管理的时候，主要是表现为以下几个方面。

（1）需要利用政府部门，对房地产经济和市场经济监督与管理，但是在监督与管理的时候，需要对现有的发展状态进行了解，这样可以有针对性进行控制，加强对资金的管控。另外，在房地产经济与市场经济的协调发展的时候，政府部门进行宏观调控，针对现有的情况作出适当的调整，以此避免对房地产经济与市场经济的协调发展造成严重的影响。

（2）应当加强金融机构中贷款系统的完善，以此促进房地产经济呈现健康、稳定的发展趋势，以此降低金融风险概率的产生【5】。另外，在市场监督管理的背景下，需要对房地产经济与市场经济进行宏观的调控，这样才能促使两者呈现协调的发展状态。

（三）规避风险

在房地产经济与市场经济的协调发展的时候，其风险还是存在的，例如：质量、环境、经济等方面，并且这些风险对房地产经济与市场经济的发展造成了一定阻碍。因此，需要对其中存在的风险进行规避，应当根据房地产经济与市场经济发展的状态，制定风险规避措施，有针对性的解决其中存在的风险，这样可以促进房地产经济与市场经济等效益稳定、健康的提升【6】。另外，在房地产经济与市场经济的协调发展的时候，应当采用风险管理的手段，对其中存在的风险进行有效的规避，以此降低风险因素的产生，为房地产经济与市场经济的协调发展提供重要的保障。

（四）拓宽资源利用途径

社会经济持续发展为房地产经济的增长创造了条件，房地产经济与社会经济之间也有非常紧密地联系，任一房地产项目都需要市场经济的推动才能够实现既定发展目标。与此同时，房地产经济也是社会经济市场的支撑，有助于提高社会经济实力。综合分析社会经济的发展速度飞快，这与房地产经济有密不可分的关系。房地产是经济得以长期发展必不可少的基础，国家、政府部门在引导行业发展进程中，尤其需要将各项发展政策加以统一。

但是社会飞速发展必然会导致资源紧缺，特别是房地产经济和市场经济之间为了实现协调发展，更应该解决资源利用方面的问题。基于此，促进房地产经济进步，应该要将侧重点放在资源利用率的提升上，推动行业实现持续性发展。对于房地产项目建设需要的土地资源要合理规划，并且加大规划管理力度，例如控制土地资源竞拍价格，以免对房地产开发成本带来不利影响，实现房地产项目开发效益最大化。国家有关部门对于土地资源展开合理规划，需要通过价格机制对房产价格加以控制，土地资源分类与拍卖审核等也要在这一层面得到改善，完善土地资源管理机制，提高现有土地资源的利用率。

现阶段分配土地资源多采用招标、拍卖等形式，所以在管控土地资源这一方面应该将这两种形式作为重点，有利于提高土地资源利用率与分配合理性。今后我国房地产项目的建设，在资源利用这一层面还需关注行业环境污染与保护，注重新材料研发与使用，在项目建设中加大新能源、环保材料、低碳技术等的应用力度，既可避免环境质量问题，又能够提升生活质量，这也是实现房地产经济和市场经济协调发展的关键。先进技术与材料在房地产项目中加以应用，同样属于管理范畴，将房地产开发、管理水平充分结合，促使环保材料与高新技术能够全方面融入到房地产行业的发展中，规避高新技术潜在风险，加强发展协调性。

结束语：

房地产经济与市场经济的协调发展对于我国整体经济的发展，给予了重要的支持。但是，在房地产经济与市场经济的协调发展的时候，经常受到一些因素的影响，阻碍了其发展的进程。因此，在房地产经济与市场经济的协调发展的时候，需要针对其中存在的问题有针对性采取措施，加强对房地产经济与市场经济的管控，以及监督管理，并且根据现有的情况做出适当的调整，这样才能有效保证房地产经济与市场经济的协调发展， 最终实现良好的经济效益。

参考文献：

[1]韩雅. 论房地产经济和市场经济发展之间的协调[J]. 环渤海经济瞭望, 2020(06): 54-55.

[2]王璐海. 房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J]. 中国住宅设施, 2020(04): 6+11.

[3]任文文. 房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J]. 中小企业管理与科技 (中旬刊), 2019(12): 81-82.

[4]王永华.浅谈房地产经济与市场经济发展协调问题研究[J]. 全国流通经济,2019(23): 143-144.

[5]李惠娟. 房地产经济与市场经济的协调发展分析[J]. 现代营销 (经营版), 2019(06):44.

[6]黄远安. 房地产经济与市场经济发展相互协调的策略分析[J]. 现代经济信息, 2018(09): 400.