房地产经济与市场经济发展协调问题之研究

徐延苓     山东省邹城市房产服务中心

摘要：对于房地产行业来讲，属于我国经济社会发展进步的一股重要推动力量，但近几年，我国房地产行业呈现出明显的供大于求的市场状态，开始逐渐面临泡沫化风险。为促进房地产不断向好发展，文章先是对房地产经济以及市场经济做出了简要分析，同时探讨了两者之间协调发展的阻碍问题，并提出合理建议推动两者之间实现协调发展。

关键词：房地产行业；市场经济；和谐发展

0引言

我国房地产行业的快速发展，不但改善了民众的生活质量，同时也促进了我国经济总量的快速增加，使得我国现代化发展建设得以有效推进。但是现阶段，我国房地产经济正在面临泡沫化风险问题，如果不加以科学合理的调控，容易引发严重的供需不匹配问题，这将会对房地产经济造成严重打击，而一旦房地产经济遭遇发展危机，我国经济社会的稳定性也必然会遭到严重影响。所以有必要明确房地产经济与市场经济发展之间存在的不协调问题，然后具有针对性地加以解决，从而助推房地产行业不断向好发展。

1相关概念解读

1.1房地产经济

对于房地产经济来讲，主要指的是以房地产为对象，也就是切实围绕房产的生产、分配以及交换还有消费等活动所产生的一系列人与人之间的相应经济关系，属于房地产经济关系还有房地产生产力之间的有机结合。简单来讲，房地产经济主要是房地产在实际生产、流动以及消费过程中，所出现的一系列经济活动及其条件的一个总称。现阶段房地产经济主要具备以下几种性质：

首先，商品性。对于我国社会主义经济市场来讲，房地产本身也属于一种商品，所以具备着商品经济属性，这也就决定房地产行业的经济活动可以看作是一种商品生产以及交换的经济活动。

其次，社会性。对于房地产行业来讲，其在整个商品经济体系中，不但能够为社会生活有效提供消费资料（例如：住宅以及其他一系列用于公共消费的教育、科学还有文化和卫生等多个方面的建、构筑物），同时也可以为社会生产有效提供基本要素（例如：为了各类生产经营活动而建设的厂房、仓库以及码头还有办公楼等）。从这里不难发现房地产经济实际上与整个社会经济之间有着极为密切的联系，在整个国民经济中可以看做是一个具备较强的基础性以及综合性的产业部门，各类社会生产以及生活都需要得到房地产业的支持。因此，房地产经济本身也具备着极为明显的社会性性质[1]。

1.2市场经济

对于市场经济来讲，迄今为止并没有一个统一的概念，不同的学者给出了不同的定义和解释：例如：有观点认为“市场经济主要指的是以私有制为基础而形成的一种经济制度”；也有观点认为“市场经济属于以私有制为基础，逐渐形成的决策高度分散化以及所有经济活动都是由“看不见的手”进行调控的一种经济形式”；也有观点认为其属于一种社会经济形式等。

总体来讲，市场经济可以看作是一种经济体系，对于处于这种体系下的所有产品和服务而言，其生产和销售完全都是由自由市场本身的自由价格机制所引导的，这一点与计划经济下的完全由国家所引导有着巨大的差距，这也使得市场经济在部分情况下也被看作是“资本主义”的同义词。也就是说市场经济不存在一个中央协调的体制针对其运作进行指引，如果仅站在理论的角度来看，市场能够借助产品以及服务的供给与需求有效地产生极为复杂的相互作用，以此达到自我组织的效果。对于市场经济的支持者来讲，一般主张“人们自身所追求的私利本身便属于一个社会最好的利益”。

2房地产经济与市场经济协调发展的阻碍问题分析

2.1房价持续上涨与价值偏离较大

对于房地产价格来讲，其变动情况与市场供需关系存在着密切的联系，如果供大于求，那么价格应该持续下降，如果供不应求，价格应该持续上升，这也是最为基本的一个市场经济规律。但结合实际情况来看，我国现阶段的房地产价格变动却完全偏离了这一基本规律，也就是说目前我国房地产行业已经面临供大于求的局面，如果根据市场经济规律来看，此时的房地产价格应该进入到一个下降的状态，但事实上，很多地区的房价却仍然呈现出日益上涨的趋势。对于这种异常状况而言，必然会给房地产行业以及市场经济的健康发展造成严重的不利影响[2]。

房地产经济想要实现可持续性发展，便必须要切实遵循市场规律。不可否认的是我国的房地产经济的确带来了较高的经济效益以及社会效益，在推动国民经济发展以及社会和谐稳定发展上发挥出了重要作用，但目前其价格和价值之间却也存在着相背离的问题。站在市场经济发展规律的角度来看，一件商品的价格必须要围绕其本身的价值上下波动，一旦价格明显偏离价值，那么必然会导致购买行为出现改变。近几年，我国房地产市场价格不断走高，这种情况如果是供不应求状态下带来的结果，那么属于一种符合市场经济规律的情况，但事实上并不存在供不应求这一状态，甚至截然相反，而房价之所以快速增长，与开发商以及炒房团等一些其他因素有着很大关系，这种异常的以及不健康的价格增长，严重偏离了房地产本身的价值，如果不加以遏制或干预，能够对房地产经济以及市场经济造成重大影响。

2.2泡沫风险及信贷危机

现阶段我国房地产经济效益处于不断走高的状态，但房地产业内部蕴含的风险同时也越来越大，尤其是因为房地产价格居高不下而引发的泡沫经济风险越来越严重。在信贷方面，我国房地产行业产生的信贷数额一直以来在整个银行信贷业务中都有着很大的比重，这也就导致一旦房地产经济出现泡沫现象，那么很容易造成整个房地产业快速面临资金链断裂问题，这将会对银行、房产以及一系列其他相关行业产生极为严重的负面影响或者是波及作用，也有可能促使全国市场经济秩序进入到一个紊乱状态，这对于房地产经济以及市场经济的健康发展而言都会带来极为不利的影响。具体而言，在房地产开发过程中，大部分房地产企业都是借助向银行借贷或者是民间融资的方式来进行开发资金的筹集，在这个过程中如果因为泡沫经济问题导致其资金周转不开，出现资金链断裂问题，那么造成的影响和波及的范围可能会被无限放大，例如：影响到相应房地产项目的开发、对相应买家的使用权造成危害，除此之外，由于房地产业与社会上一些其他领域有着密切的关联，如果其遭遇经济泡沫问题，也很容易引发连锁反应，对一些其他行业的稳定发展造成影响，进而对整个市场经济的健康发展产生损害和影响。

2.3政府监管重心偏移以及资源利用不合理

我国房地产经济在实际发展过程中，各地区的政府部门发挥着至关重要的作用，通过市场监管可以对房地产市场做出合理有效的宏观调控。但目前来看，很多地区的相关政府部门在实际开展房地产市场监管工作时，存在着一定的疏漏问题，具体的监管范围较为有限，导致监管效果并不理想，究其原因，还是在于政府部门在开展房地产市场监管工作时，在目标上存在着一定的偏移问题。例如：对于房地产市场监管来讲，需要包括土地出让、企业资质审核以及房地产项目开发等多个方面的内容，以此对房地产价格等做出宏观调控，但现阶段大多数政府部门都将监管工作的重点放在了土地盈利方面，这种过于重视利益的问题导致调控目标出现偏移，从而对实际监管效果造成了不利影响，进而对我国市场经济的健康稳定发展产生了限制作用。

由于房地产在开发建设过程中需要用到大量的土地以及木材等资源，所以为了确保房地产经济能够与市场经济之间保持良好的协调发展状态，必须要高度重视对土地等资源的合理利用，同时加大对低碳技术以及环保材料的运用力度。但对于现阶段的我国房地产市场而言，低碳环保建筑的实际建设占比仍然非常低，而且土地等资源的利用率也不高，这使得房地产经济以及市场经济两者之间很难实现发展方向的有效统一。

3房地产经济和市场经济实现协调发展的建议

3.1合理调控房产价格

想要实现房地产经济和市场经济之间的协调发展，必须要做好的一个首要工作便是科学合理地调控房产价格。对此，相关部门在实际调控房地产价格时，不能一味地降低价格，而是应该尽可能地让价格切实围绕着房产本身的价值在一个正常的范围内进行上下波动，唯有如此才可以确保房产商品的价格能够满足正常的市场经济规律，同时价格与价值之间相匹配也属于我国房地产经济回归正常发展道路的一个根本举措，所以应该尽可能地缩小价值与价格两者之间存在的偏差。对于政府有关部门来讲，应该进一步加大对房产的综合调控，需要对房价开展综合有效的评估，然后结合实际情况从政策上做出适当的引导，尽量推动房地产经济与我国市场经济的发展实现相互配套以及相互协调[3]。

除此之外，政府部门还应该加大思想引导力度。现阶段房价过高的问题属于阻碍房地产经济健康长远发展的一个关键因素，也间接地影响着其他有关领域的发展，所以务必要对过高的房价做出有效调控和约束，借助稳定房价来推动房产行业实现健康发展。这便强调政府要加大对宏观调控政策的制定和推行力度，借助宏观调控方式来有效地对房价进行评估，同时向社会公众以及相关企业广宣和落实“房子是用来住的”理念，促使房价能够呈现出一个良好的稳定下降趋势，然后再将房价管控在一个合理以及规范的限度之内，从而使得房地产经济秩序得到有效维护，进而继续为市场经济的发展发挥应有的价值和作用。

3.2注重去除泡沫优化信贷监管

为了能够实现房地产经济以及市场经济两者之间的协调发展，作为相关部门应该注重合理有效地去除泡沫化，也就是根据房地产经济发展的具体情况，来不断地完善相关政策法规，同时持续地对炒房等行为进行严格管控，从而帮助房地产经济需求恢复到正常状态。例如：可以结合各省以及各市的实际情况出台限购令，以此制止炒房行为，从而在一定程度上缓解泡沫经济问题，使得房子可以留给那些真正需要住房的人群。作为相关管理人员应该充分认识到供求关系的价值和作用，借助改变供求关系来合理地对房产价格进行控制，进而从根本上解决房地产经济存在的泡沫问题，推动房产商品的价格快速地回到正常水平上。对此，政府相关部门还应该制定相应的价格机制，以此对房产商品的价格进行合理引导，这样不但可以缓解房地产经济泡沫化问题，同时也可以对其他行业产生一定的积极影响，有助于促进市场经济的稳定发展。

除此之外，政府部门还应该对房地产市场的金融方面做出有效监管，站在促进市场经济稳定健康发展的角度，科学合理地对房地产金融秩序开展监管工作，要能够对房地产企业自身的信贷规模、工程建设质量、效率还有进度以及债务偿还能力等多个方面开展有效监督。同时，针对银行信贷对整个房地产行业提供的业务支持，作为政府部门也应该进行合理有效的控制，要科学调节银行资产结构，引导和鼓励银行信贷资金快速地向着市场经济发展过程中的主流行业进行流动。另外，政府部门还需要组织和引导银行机构加大改革创新力度，积极转变传统的存贷模式，重视优势行业资金流入，尽可能地规避房产市场高风险业务带来的影响。另外政府部门还应该引导信托公司逐步加大与房地产企业之间的合作力度，打造一系列房地产理财产品，针对一些本身信誉非常良好，但是资金临时紧张的房地产企业，可以借助当地政府和银行共同签订相关监管协议的方式，再结合可抵押的实际资产数额来有效地帮助企业进行融资贷款。

3.3注重加大政府监管力度持续提高资源利用率

想要实现房地产经济和市场经济之间的协调发展，必须要充分发挥政府部门的监督管控作用，以此为房地产行业提供持续稳定有效的支持，构建科学合理的发展路径，逐步引导房地产经济与市场经济的发展实现轨道一致以及目标一致。因此作为地方政府部门应该准确了解和掌握中央政府的相关决策指导，然后积极主动地对当地房地产行业加大监管力度，持续完善相关法律法规，明确监管重点和目标，同时扩大监管范围，以此加大监管力度，提高监管成效。但需要注意的是，政府在持续加大监管力度的同时，并不代表进行全程干预，因为过多的干预能够导致房地产经济的发展出现受限制的问题，所以政府在实际开展房地产市场监管工作时，还应该宽松有度。例如：当地政府部门可以对土地的供应政策进行调整，不断加大对土地资源的合理规划力度，尽可能地消除房地产投机操作，科学规范房地产建设过程中的交易税费，切实将房地产发展的收益以及成本控制在一个较为合理的平衡杠杆之内。

除此之外，为了提高资源利用率，政府部门在规划管理土地资源过程中，还应该进一步完善土地资源管理制度，以此加强对土地资源的细化分类以及拍卖审核，从而确保土地资源实现最大化利用。另外，政府部门还应该借助政策引导的方式来鼓励和帮助房地产行业向着节能环保的方向转型，从而促使房地产经济可以和我国市场经济的节能环保以及绿色低碳发展目标保持一致，例如：政府部门可以对节能环保房产建设提供税收方面的优惠政策；也可以借助贷款利率优惠等方式来吸引房地产开发商积极主动地开发环保住宅等。这样不但能够提高各类资源的利用率，还能够确保房地产经济能够和市场经济实现协调发展。

4结语

综上所述，对于房地产经济以及市场经济来讲，两者之间存在着互相影响和互相促进的关系，一旦房地产经济的发展出现问题很容易对我国经济社会的发展产生重大影响，所以切实实现两者之间的协调发展有着重要的价值和意义。文章先是对房地产经济以及市场经济做出了简要分析，同时探讨了两者协调发展的阻碍问题，并基于此提出了两者协调发展的相关建议，以此助推我国房地产行业实现健康长远的发展，从而切实发挥应有的价值和作用。

参考文献：

[1]李兵.浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性[J].技术与市场,2020,27(2):193-194. 

[2]孙文吉.低碳模式下房地产经济管理创新研究[J].数码设计（上）,2020,9(3):147.

[3]赵守乐.房地产业对区域经济发展的影响及对策[J].经营者,2019,33(11):12.